A2-B光電產(chǎn)業(yè)園

近日，福州市首個“工業(yè)上樓”示范項目——A2-B光電產(chǎn)業(yè)園通過竣工驗收，較規(guī)定時間提前一個月。該項目的順利驗收，填補了福州在“工業(yè)上樓”模式上的空白。

“工業(yè)上樓”原因何在？適用范圍是什么？具體怎么操作？記者為此進行了走訪。

為何“上樓”？

隨著經(jīng)濟快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)用地進入存量時代，用地緊張、土地利用率低等問題制約著越來越多城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

福興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)只有3.55平方公里，曾經(jīng)土地利用較為粗放，隨著時間推移面臨“產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求旺”與“土地資源供給緊”的突出矛盾。

在有限土地空間內(nèi)，傳統(tǒng)“攤大餅式”的平面擴張已無可能。此前，區(qū)域內(nèi)的南方建材市場以粗放型倉儲物流為主，土地利用效率低下，難以承載高附加值、高科技含量的先進制造業(yè)。

“隨著業(yè)務發(fā)展壯大，企業(yè)迫切需要增加廠房以擴大生產(chǎn)，但園區(qū)土地資源有限，拿地建廠房或租廠房成本都比較高。”高意集團相關負責人表示。

空間不突破，企業(yè)就要搬走。當前，福州制造業(yè)正面臨“提質(zhì)增效”的關鍵轉(zhuǎn)型期。一方面，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)需要升級空間，新興產(chǎn)業(yè)需要集聚載體；另一方面，城市發(fā)展要求工業(yè)項目兼顧環(huán)保、安全與低碳，傳統(tǒng)廠房已難以滿足多元需求。

“工業(yè)上樓”正是破解這一矛盾的關鍵抓手：通過垂直布局，在不增加土地占用的前提下，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空間的倍增效應。通過空間重塑，A2-B光電產(chǎn)業(yè)園就將總建筑面積從此前的3.4萬平方米提升至7萬平方米，實現(xiàn)從“平面擴張”到“垂直生長”的轉(zhuǎn)變。

“以前，一層廠房只能容納一家傳統(tǒng)企業(yè)；現(xiàn)在垂直布局后，一棟樓能集聚多家光電企業(yè)，真正實現(xiàn)上下樓就是上下游，產(chǎn)業(yè)鏈就近協(xié)作，效率大幅提升�！备Ｖ葑蠛＜瘓F所屬工業(yè)園區(qū)集團黨委副書記韓亮介紹。

誰能“上樓”？

已經(jīng)竣工的A2-B光電產(chǎn)業(yè)園，外觀看起來就像一幢現(xiàn)代寫字樓，若非工作人員介紹，很難看出里面將布局工業(yè)生產(chǎn)線。

當然，既然外觀、格局和傳統(tǒng)工廠有別，能夠容納的產(chǎn)業(yè)類型也有所限制�！啊�工業(yè)上樓’適配的產(chǎn)業(yè)類型以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主，‘汽車制造’等重工業(yè)則無法‘上樓’�！备Ｖ葑蠛＜瘓F所屬工業(yè)園區(qū)集團產(chǎn)業(yè)事業(yè)部副總經(jīng)理謝梅騰介紹。

光電、信息技術、生物醫(yī)藥、智能制造、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等新興產(chǎn)業(yè)，成為適合“上樓”的理想“住戶”�！斑@些產(chǎn)業(yè)大多使用輕型設備，具備輕污染、輕振動的特征。如果企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)生的污染、輻射或者噪聲較大，則不是‘工業(yè)上樓’的優(yōu)選。”謝梅騰說。

記者了解到，為確�！肮�業(yè)上樓”的業(yè)態(tài)符合要求，《晉安區(qū)工業(yè)上樓設計指引》從環(huán)保安全、安全生產(chǎn)風險、設備載重、垂直交通、減振隔振等維度，明確了五大產(chǎn)業(yè)篩選要素，為“上樓產(chǎn)業(yè)”劃定清晰邊界。

作為晉安區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，2024年，當?shù)毓怆娫�器件產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值超128億元，產(chǎn)業(yè)特點正好符合“工業(yè)上樓”標準。據(jù)介紹，當?shù)毓怆婟堫^企業(yè)高意集團已確定將成為A2-B光電產(chǎn)業(yè)園的首批“住戶”之一。

如何“上樓”？

“工業(yè)上樓”說起來容易，但絕非將此前的單層廠房進行簡單的物理“疊加”，而是需要將各種要素整合為復合生態(tài)。

走訪A2-B光電產(chǎn)業(yè)園，其中除了標準化的生產(chǎn)廠房，還配套了公寓、員工食堂、活動室等一應俱全的生活設施，研發(fā)辦公樓還兼具城市展廳、科技成果布展等功能，實現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”。這種現(xiàn)代化園區(qū)模式，打破了傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)“重生產(chǎn)、輕配套”的局限，讓產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市生活實現(xiàn)有機銜接。

據(jù)介紹，為了建好基礎設施，A2-B光電產(chǎn)業(yè)園整體采用“政府+國企”模式建設，由晉安區(qū)政府牽頭統(tǒng)籌政策、土地等資源，福州左海集團所屬工業(yè)園區(qū)集團負責具體開發(fā)建設。

工業(yè)園區(qū)集團前期通過聯(lián)合走訪調(diào)研，摸清企業(yè)需求；中期邀請上海、深圳等地專家及專業(yè)設計團隊參與，結(jié)合省市政策要求與行業(yè)規(guī)范，制定出臺福州市首個“工業(yè)上樓”設計指引，明確平面布局、層高荷載等十大設計要點，為后期項目建設提供標準化藍本。

“該項目廣泛應用裝配式建造技術，實現(xiàn)預制構件工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場裝配化施工，讓效率提升30%以上，工期縮短近兩個月；同時還減少了粉塵、噪聲污染，降低能耗約20%，實現(xiàn)綠色建造與品質(zhì)建造的統(tǒng)一。”工業(yè)園區(qū)集團產(chǎn)業(yè)事業(yè)部項目設計負責人介紹，針對工業(yè)生產(chǎn)需求，項目建設還在硬件配置上精準發(fā)力，7.5米層高的首層廠房、專屬貨梯、吊裝口、人貨分離流線等設計，解決了傳統(tǒng)高層廠房的使用痛點。

A2-B光電產(chǎn)業(yè)園的竣工驗收，不僅是福州市產(chǎn)業(yè)載體建設的重要突破，更是城市產(chǎn)業(yè)空間升級的生動實踐。據(jù)介紹，該項目的投用，將有效集聚光電產(chǎn)業(yè)上下游資源，進一步放大產(chǎn)業(yè)集聚效應，為福州市打造光電產(chǎn)業(yè)基地注入新的動力。（記者 張文奎 文/圖）